Отделка трехкомнатной квартиры «ДИЗАЙН»
Квартира 117 м², заказчик из другого региона, жилой комплекс «Ренессанс» от группы компаний «AAG».
Бюджет на отделку квартиры:
Перед началом работы над дизайн-проектом планируем бюджет с бесплатным расчетом сметы на работы и материалы по техническому заданию.
Требуется всего 2 встречи:
- встреча в офисе и подписание договора на дизайн-проект
- подписание договора на отделку квартиры
- на объекте с инженером-строителем и архитектором-дизайнером
Материалы, оборудование и двери:
- выше среднего ценового сегмента
- подбор и комплектация с архитектором-дизайнером
- заказ и приемка материалов с оборудованием на объекте
Дизайн-проект онлайн:
- работаем согласно календарному плану-графику
- через 7 рабочих дней приступили к работам на объекте
- в процессе добавили развертки стен помещений с указанием материалов
- сопровождение и взаимодействие с компанией по согласованию перепланировки
- инженер-строитель сопровождает разработку проектной документации
- реализация дизайн-проекта за 128 календарных дней
- Фотографии до и после
- Обзор 1-го этапа
- Обзор 2, 3-го этапов
- Обзор 4, 5, 6-го этапов
- Обзор 7, 8-го этапов
- Обзор 9-го этапа
Планируем бюджет, рассчитали:
- стоимость работ
- стоимость строительных и расходных материалов
- инженерную сантехнику и электрику
- доставку, разгрузку и подъем материалов
- уборку и вынос мусора
Взаимодействие с заказчиком до начала работ:
- предварительный расчет работ и материалов
- встреча в офисе и подписание договора на дизайн-проект
- подписание договора на отделку квартиры
- составили техническое задание для дизайн-проект
- замер инженером-строителем совместно с архитектором-дизайнером
Примечание:
- заказчики обратились уже с принятой квартирой от застройщика
- сделали дефектовку стен и полов, окон и проемов, инженерных систем
- выявили ряд несущественных недостатков инженерных систем
- исправление будет происходить во время производства работ
Следующий этап:
- демонтажные работы и вывоз мусора
- монтаж новых перегородок и проемов
- встреча с представителем компании по перепланировке
Планируем бюджет:
Перед началом работы дизайн-проектом рассчитали стоимость работ со строительными и расходными материалами, инженерной сантехникой и электрикой, доставкой, разгрузкой и подъемом, уборкой помещений и выносом мусора в контейнер.
1-ый этап дизайн-проекта:
- создание удобной и функциональной планировки квартиры
- расстановка мебели, сантехники и электрооборудования
- организация совмещенного пространства кухни и гостиной
- учитываем технические и конструктивные особенности помещений
- проектные решения соответствуют всем строительным нормам и правилам
Сопровождение и взаимодействие с компанией по согласованию и узакониванию внутренней перепланировки квартиры:
- вместе с заказчицей обратились в компанию и передали документы
- предоставили первичную информацию и планировочное решение
- согласовали встречу руководителя проектов с представителем компании
Состав документации:
- обмерный план (до перепланировки)
- составление технического задания
- план демонтажа перегородок
- план монтажа перегородок и проемов
- план расстановки мебели и оборудования
- экспликация помещений (таблица)
Проектирование 7 рабочих дней:
Сроки разработки документации планировочного решения, с учетом принятия решений и утверждений правок заказчицей по перепланировке.
После утверждения документации:
- демонтаж межкомнатных перегородок
- сбор мусора и вынос в контейнер
- доставка строительных материалов
- монтаж перегородок из пазогребневых плит с устройством проемов
Архитектор-дизайнер подготовила рабочую документацию:
- схема управления освещением (выключателей и приборов)
- план размещения розеток и электровыводов
- план теплого пола с привязкой терморегуляторов
Следующий этап:
- установка инсталляции подвесного унитаза
- скрытая разводка труб водоснабжения
- скрытая прокладка труб канализации
- устройство электроточек и электровыводов
- прокладка силового кабеля
- прокладка слаботочного кабеля
- монтаж углозащитных профилей
- монтаж стеклотканевой сетки
- штукатурка перегородок по маякам
Производство работ 38 дней:
- инженерные работы 12 рабочих дней
- монтажные работы 10 рабочих дней
- отделочные работы 16 рабочих дней
Чертежи изготовлены за 3 рабочих дня:
- план с привязкой осветительных приборов
- схема управления освещением (выключателей и приборов)
- план размещения розеток и электровыводов
- план теплого пола с привязкой терморегуляторов
- план потолка с отметками и указанием материала
- план размещения сантехнического оборудования
- план пола с указанием типа покрытия
- раскладка плитки с указанием размеров и площади
Материалы заказчица оплачивала онлайн в 3 этапа по плану-графику и количеству из ведомостей, спецификаций:
- Керамическую плитку с затиркой, флизелиновые обои с рисунком, краску для стен.
- Потолочные плинтуса и молдинги для стен.
- Ламинат с подложкой, напольные плинтуса МДФ с крепежом.
- Сантехнику и мебель для ванной комнаты, межкомнатные двери.
Следующий этап:
- второй этап поставки материалов заказчицей;
- вторая встреча с представителем компании по перепланировке;
- монтаж натяжных потолков ПВХ с точечным освещением;
- монтаж потолочных плинтусов.
Производство работ 24 дня:
- монтажные работы 10 рабочих дней
- отделочные работы 14 рабочих дней
Встреча с представителем компании по перепланировке:
- выполнение замеров новой планировки квартиры
- подтверждение и фиксация выполненных работ по проекту
После данной процедуры кадастровым инженером:
- составляется технический план квартиры
- Акт ввода объекта в эксплуатацию
- готовится полный пакет документов
- документы подаются в Росреестр
- получение выписки ЕГРН с узаконенной перепланировкой
Встреча с замерщиком по изготовлению мебели на заказ:
- встроенный шкаф в санузле
- столешница в ванной комнате
Следующий этап:
- покраска потолков
- оклейка стен обоями
- покраска стен с молдингами
- укладка ламината с подложкой
- установка розеток и выключателей
- установка светильников и люстр
- монтаж светодиодной ленты
- установка и подключение сантехники
Объединили второй и третий этап поставки материалов:
- ламинат с подложкой
- межкомнатные двери с фурнитурой
- напольные плинтуса МДФ с крепежом
- комплект сантехнического оборудования
Юридическая ответственность:
- гарантия в договоре 60 месяцев после подписания Генерального Акта
- сервисное обслуживание инженерных систем в течение 12-ти месяцев после подписания Генерального Акта сдачи-приемки квартиры
- гарантийный срок на материалы и оборудование, соответствует гарантии завода–изготовителя в соответствии с действующим законодательством РФ
Состав участников процесса:
- руководитель проектов
- бригадир штукатурных работ
- бригадир СМР и отделочных работ
- плиточник-сантехник
- электрик
- маляр-отделочник
- укомплектованная бригада монтажников по гипсокартону
- бригадир натяжных потолков
- укомплектованная бригада монтажников натяжных потолков
Квартира передается:
- без мусора, квартира готова к влажной уборке помещений
- остатки строительных материалов (оформляем возврат)
- строительные материалы забирает поставщик на базу самостоятельно
- денежные средства за остатки материалов возвращаются заказчику
- квартира готова к установке кухонного гарнитура, мебели и эксплуатации
- проемы готовы под установку межкомнатных дверей
Резюмируем:
- реализовали дизайн-проект за 128 календарных дней
- разработка дизайн-проекта выполнялась 52 календарных дня
- сроки выполнения работ 114 календарных дней в осенне-зимний период
- строительные и отделочные материалы, оборудование оплачивались онлайн
- сэкономили 89 300 руб. (работа + материал) на заливке пола СВР смесью
- исправили отклонения и дефекты штукатурного слоя от застройщика
- работы производились по плану-графику, закончили позже срока на 12 дней