Отделка трехкомнатной квартиры «КОМФОРТ»


Квартира 117 м², заказчик из другого региона, жилой комплекс «Ренессанс» от группы компаний «AAG».

  1.  Удаленный ремонт по дизайн-проекту с перепланировкой и материалом заказчика. 
  2. Оплата работ на расчетный счет банковской картой онлайн через интернет приложение, после получения фотоотчета в whatsapp и промежуточного Акта по завершению каждого этапа на почту.
  3. После утверждения планировочного решения приступили к черновой отделке, демонтируем и возводим перегородки с устройством проемов, архитектор-дизайнер параллельно делает 3D изображения интерьера и подготавливает рабочую документацию.
  4. Авторский надзор входит в стоимость дизайн-проекта с сопровождением при обращении в компанию по согласованию перепланировки квартиры с подачей документов и информации по планировочному решению.
 
 Планируем бюджет, рассчитали:

  • стоимость работ
  • стоимость строительных и расходных материалов
  • инженерную сантехнику и электрику
  • доставку, разгрузку и подъем материалов
  • уборку и вынос мусора
Взаимодействие с заказчиком до начала работ:

  • предварительный расчет работ и материалов
  • встреча в офисе и подписание договора на дизайн-проект
  • подписание договора на отделку квартиры
  • составили техническое задание для дизайн-проект
  • встреча на квартире, замер инженером-строителем совместно с архитектором-дизайнером
Примечание:

  • заказчики обратились уже с принятой квартирой от застройщика
  • сделали дефектовку стен и полов, окон и проемов, инженерных систем
  • выявили ряд несущественных недостатков инженерных систем
  • исправление будет происходить во время производства работ
Примечание:

  • заказчики обратились уже с принятой квартирой от застройщика
  • сделали дефектовку стен и полов, окон и проемов, инженерных систем
  • выявили ряд несущественных недостатков инженерных систем
  • исправление будет происходить во время производства работ
Доступно отдельно для заказа:

  • развертки по стенам с указанием размеров и материалов
  • развертки по стенам декоративных элементов
  • разрезы нестандартных изделий и узлов
  • подбор отделочных материалов и оборудования
  • подбор мебели (на заказные позиции - чертежи для заказа)
Следующий этап:

  • демонтажные работы и вывоз мусора
  • монтаж новых перегородок и проемов
  • встреча с представителем компании по перепланировке
 
 Планируем бюджет:

Перед началом работы дизайн-проектом рассчитали стоимость работ со строительными и расходными материалами, инженерной сантехникой и электрикой, доставкой, разгрузкой и подъемом, уборкой помещений и выносом мусора в контейнер.

1-ый этап дизайн-проекта:

  • создание удобной и функциональной планировки квартиры
  • расстановка мебели, сантехники и электрооборудования
  • организация совмещенного пространства кухни и гостиной
  • учитываем технические и конструктивные особенности помещений
  • проектные решения соответствуют всем строительным нормам и правилам
Сопровождение и взаимодействие с компанией по согласованию и узакониванию внутренней перепланировки квартиры:

  • вместе с заказчицей обратились в компанию и передали документы
  • предоставили первичную информацию и планировочное решение
  • согласовали встречу руководителя проектов с представителем компании
Состав документации:

  • обмерный план (до перепланировки)
  • составление технического задания
  • план демонтажа перегородок
  • план монтажа перегородок и проемов
  • план расстановки мебели и оборудования
  • экспликация помещений (таблица)
Производство работ 7 рабочих дней:

Общие сроки выполнения 7 рабочих дней, с учетом принятия решений и утверждений правок заказчицей по перепланировке.

После утверждения документации:

  • демонтаж межкомнатных перегородок
  • сбор мусора и вынос в контейнер
  • доставка строительных материалов
  • монтаж перегородок из пазогребневых плит с устройством проемов
Архитектор-дизайнер параллельно рабочую документацию:

  • схема управления освещением (выключателей и приборов)
  • план размещения розеток и электровыводов
  • план теплого пола с привязкой терморегуляторов
Следующий этап:

  • установка инсталляции подвесного унитаза
  • скрытая разводка труб водоснабжения
  • скрытая прокладка труб канализации
  • устройство электроточек и электровыводов
  • прокладка силового кабеля
  • прокладка слаботочного кабеля
  •  монтаж углозащитных профилей
  • монтаж стеклотканевой сетки
  • штукатурка перегородок по маякам
 
Производство работ 38 дней:

  • инженерные работы 12 рабочих дней
  •  монтажные работы 10 рабочих дней
  • отделочные работы 16 рабочих дней
Чертежи изготовлены за 3 рабочих дня:

  • план с привязкой осветительных приборов
  • схема управления освещением (выключателей и приборов)
  • план размещения розеток и электровыводов
  • план теплого пола с привязкой терморегуляторов
  • план потолка с отметками и указанием материала
  • план размещения сантехнического оборудования
  • план пола с указанием типа покрытия
  • раскладка плитки с указанием размеров и площади
Материалы заказчица закупала онлайн в 3 этапа по плану-графику и количеству из ведомостей, спецификаций:

  1. Керамическую плитку с затиркой, флизелиновые обои с рисунком, краску для стен.
  2. Потолочные плинтуса и молдинги для стен.
  3. Ламинат с подложкой, напольные плинтуса МДФ с крепежом.
  4. Сантехнику и мебель для ванной комнаты, межкомнатные двери.
Следующий этап:

  • второй этап поставки материалов заказчицей;
  • вторая встреча с представителем компании по перепланировке;
  • монтаж натяжных потолков ПВХ с точечным освещением;
  • монтаж потолочных плинтусов.
 
Производство работ 24 дня:

  • монтажные работы 10 рабочих дней
  • отделочные работы 14 рабочих дней
Встреча с представителем компании по перепланировке:

  • выполнение замеров новой планировки квартиры
  • подтверждение и фиксация выполненных работ по проекту
После данной процедуры кадастровым инженером:

  • составляется технический план квартиры
  • Акт ввода объекта в эксплуатацию
  • готовится полный пакет документов
  • документы подаются в Росреестр
  • получение выписки ЕГРН с узаконенной перепланировкой
Встреча с замерщиком по изготовлению мебели на заказ:

  • встроенный шкаф в санузле
  • столешница в ванной комнате
Следующий этап:

  • покраска потолков
  • оклейка стен обоями
  • покраска стен с молдингами
  • укладка ламината с подложкой
  • установка розеток и выключателей
  • установка светильников и люстр
  • монтаж светодиодной ленты
  • установка и подключение сантехники
 
Объединили второй и третий этап поставки материалов заказчицей:

  • ламинат с подложкой
  • межкомнатные двери с фурнитурой
  • напольные плинтуса МДФ с крепежом
  • комплект сантехнического оборудования
Юридическая ответственность:

  • гарантия в договоре 36 месяцев после подписания Генерального Акта
  • сервисное обслуживание инженерных систем в течение 3-х месяцев после подписания Генерального Акта сдачи-приемки квартиры
  • гарантийный срок на материалы и оборудование, соответствует гарантии завода–изготовителя в соответствии с действующим законодательством РФ
Состав участников процесса:

  • руководитель проектов
  • бригадир СМР и отделочных работ
  • плиточник-сантехник
  • электрик
  • маляр-отделочник
  • укомплектованная бригада монтажников по гипсокартону
  • бригадир натяжных потолков
  • укомплектованная бригада монтажников натяжных потолков
Квартира передается:

  • без мусора, с влажной уборкой помещений
  • остатки строительных материалов (оформляем возврат)
  • строительные материалы забирает поставщик на базу самостоятельно
  • денежные средства за остатки материалов возвращаются заказчику
  • квартира готова к установке кухонного гарнитура, мебели и эксплуатации
  • проемы готовы под установку межкомнатных дверей
Резюмируем:

  • реализовали дизайн-проект заказчикам из другого региона с подбором материалов и оборудования за 128 календарных дней
  • разработка дизайн-проекта выполнялась 52 календарных дня параллельно с работами на объекте
  • сроки выполнения работ 114 календарных дней в осенне-зимний период
  • строительные и отделочные материалы, напольные покрытия, электротехническое оборудование и сантехника оплачивались онлайн
  • сэкономили 89 300 руб. (работа + материал) на заливке пола СВР смесью
  • исправили отклонения и дефекты штукатурного слоя от застройщика
  • работы производились по плану-графику, закончили позже срока на 12 дней