Отделка 3-комнатной ЖК «Ренессанс»

 Планируем бюджет, рассчитали:

• стоимость работ
• стоимость строительных и расходных материалов
• инженерную сантехнику и электрику
• доставку, разгрузку и подъем материалов
• уборку и вынос мусора

Взаимодействие с заказчиком до начала работ:

Примечание:

• заказчики обратились уже с принятой квартирой от застройщика
• сделали дефектовку стен и полов, окон и проемов, инженерных систем
• выявили ряд несущественных недостатков инженерных систем
• исправление будет происходить во время производства работ

Следующий этап:

• демонтажные работы и вывоз мусора
• монтаж новых перегородок и проемов
• встреча с представителем компании по перепланировке

 Планируем бюджет:

Перед началом работы дизайн-проектом рассчитали стоимость работ со строительными и расходными материалами, инженерной сантехникой и электрикой, доставкой, разгрузкой и подъемом, уборкой помещений и выносом мусора в контейнер.

1-ый этап дизайн-проекта:

Сопровождение и взаимодействие с компанией по согласованию и узакониванию внутренней перепланировки квартиры:

• вместе с заказчицей обратились в компанию и передали документы
• предоставили первичную информацию и планировочное решение
• согласовали встречу руководителя проектов с представителем компании

Состав документации:

• обмерный план (до перепланировки)
• составление технического задания
• план демонтажа перегородок
• план монтажа перегородок и проемов
• план расстановки мебели и оборудования
• экспликация помещений (таблица)

Проектирование 7 рабочих дней:

Сроки разработки документации планировочного решения, с учетом принятия решений и утверждений правок заказчицей по перепланировке.

После утверждения документации:

• демонтаж межкомнатных перегородок
• сбор мусора и вынос в контейнер
• доставка строительных материалов
• монтаж перегородок из пазогребневых плит с устройством проемов

Архитектор-дизайнер подготовила рабочую документацию:

• схема управления освещением (выключателей и приборов)
• план размещения розеток и электровыводов
• план теплого пола с привязкой терморегуляторов

Следующий этап:

• установка инсталляции подвесного унитаза
• скрытая разводка труб водоснабжения
• скрытая прокладка труб канализации
• устройство электроточек и электровыводов
• прокладка силового кабеля
• прокладка слаботочного кабеля
• монтаж углозащитных профилей
• монтаж стеклотканевой сетки
• штукатурка перегородок по маякам

Производство работ 38 дней:

• инженерные работы 12 рабочих дней
• монтажные работы 10 рабочих дней
• отделочные работы 16 рабочих дней

Чертежи изготовлены за 3 рабочих дня:

Материалы заказчица оплачивала онлайн в 3 этапа по плану-графику и количеству из ведомостей, спецификаций:

1. Керамическую плитку с затиркой, флизелиновые обои с рисунком, краску для стен.
2. Потолочные плинтуса и молдинги для стен.
3. Ламинат с подложкой, напольные плинтуса МДФ с крепежом.
4. Сантехнику и мебель для ванной комнаты, межкомнатные двери.

Следующий этап:

• второй этап поставки материалов заказчицей;
• вторая встреча с представителем компании по перепланировке;
• монтаж натяжных потолков ПВХ с точечным освещением;
• монтаж потолочных плинтусов.

Производство работ 24 дня:

• монтажные работы 10 рабочих дней
• отделочные работы 14 рабочих дней

Встреча с представителем компании по перепланировке:

После данной процедуры кадастровым инженером:

• составляется технический план квартиры
• Акт ввода объекта в эксплуатацию
• готовится полный пакет документов
• документы подаются в Росреестр
• получение выписки ЕГРН с узаконенной перепланировкой

Встреча с замерщиком по изготовлению мебели на заказ:

• встроенный шкаф в санузле
• столешница в ванной комнате

Следующий этап:

• покраска потолков
• оклейка стен обоями
• покраска стен с молдингами
• укладка ламината с подложкой
• установка розеток и выключателей
• установка светильников и люстр
• монтаж светодиодной ленты
• установка и подключение сантехники

Объединили второй и третий этап поставки материалов:

• ламинат с подложкой
• межкомнатные двери с фурнитурой
• напольные плинтуса МДФ с крепежом
• комплект сантехнического оборудования

Юридическая ответственность:

• гарантия в договоре 60 месяцев после подписания Генерального Акта
• сервисное обслуживание инженерных систем в течение 12-ти месяцев после подписания Генерального Акта сдачи-приемки квартиры
• гарантийный срок на материалы и оборудование, соответствует гарантии завода–изготовителя в соответствии с действующим законодательством РФ

Состав участников процесса:

Квартира передается:

• без мусора, квартира готова к влажной уборке помещений
• остатки строительных материалов (оформляем возврат)
• строительные материалы забирает поставщик на базу самостоятельно
• денежные средства за остатки материалов возвращаются заказчику
• квартира готова к установке кухонного гарнитура, мебели и эксплуатации
• проемы готовы под установку межкомнатных дверей

Резюмируем:

• реализовали дизайн-проект за 128 календарных дней
• разработка дизайн-проекта выполнялась 52 календарных дня
• сроки выполнения работ 114 календарных дней в осенне-зимний период
• строительные и отделочные материалы, оборудование оплачивались онлайн
• сэкономили 89 300 руб. (работа + материал) на заливке пола СВР смесью
• исправили отклонения и дефекты штукатурного слоя от застройщика
• работы производились по плану-графику, закончили позже срока на 12 дней