Отделка 1-комнатной ЖК «Георг Ландрин»

 Планируем бюджет:

Взаимодействие с заказчиком до начала работ:

• встреча в офисе и подписание договора на рабочий проект
• подписание договора на отделку квартиры
• составили техническое задание для рабочего проекта
• встреча на квартире, замер инженером-строителем совместно с архитектором-дизайнером

1-ый этап рабочего проекта:

• создание удобной и функциональной планировки квартиры
• расстановка мебели, сантехники и электрооборудования
• организация совмещенного пространства кухни и гостиной
• учитываем технические и конструктивные особенности помещений
• проектные решения соответствуют всем строительным нормам и правилам

Проектирование 7 рабочих дней:

Сроки разработки документации планировочного решения, с учетом принятия решений и утверждений правок заказчицей по перепланировке.

Состав документации:

• обмерный план (до перепланировки)
• составление технического задания
• план демонтажа перегородок
• план монтажа перегородок и проемов
• план расстановки мебели и оборудования
• экспликация помещений (таблица)

После утверждения документации:

• демонтаж межкомнатных перегородок
• сбор мусора и вынос в контейнер
• доставка строительных материалов
• монтаж перегородок с устройством проемов

 Производство работ 19 рабочих дней:

Архитектор-дизайнер параллельно с работами на объекте подготовила за 12 рабочих дней:

1. Ведомость материалов и спецификации оборудования для совмещенного санузла с посещением магазинов и шоурумов поставщиков.
2. Раскладку плитки для стен и пола с указанием материалов, размеров и площади.
3. Рабочую документацию (чертежи).

Сэкономили 121 400 руб. (работа + материал):

Квартира с предчистовой отделкой, стены подготовлены от застройщика.

1. Проверили дефекты и отклонения плоскости стен контрольной рейкой «правило», диагонали и геометрию всех помещений квартиры лазерным нивелиром.
2. Не производили выравнивание стен в комнате, кухне и прихожей штукатурной гипсовой смесью.

Сэкономили 37 300 руб. (работа + материал):

1. Проверили дефекты и отклонения плоскости пола всех помещений квартиры контрольной рейкой «правило» и перепады высот лазерным нивелиром.
2. Не выравнивали полы СВР смесью под финишное покрытие ламинат, керамогранит и плинтус МДФ.

Механизация процесса:

• штроборезом нарезаем пазы при прокладке кабеля
• штроборезом нарезаем пазы при прокладке труб
• строительный пылесос с подключением к штроборезу

Заказчик закупает с доставкой и разгрузкой в 4 этапа, согласно ведомости и спецификациям по плану-графику поставки:

1. Керамическую плитку и керамогранит с затиркой.
2. Флизелиновые обои.
3. Ламинат с подложкой, напольные плинтуса МДФ с крепежом.
4. Сантехнику и мебель для ванной комнаты, межкомнатные двери.

Помогли с выбором и закупкой инженерного оборудования:

• люк ревизионный под плитку
• магистральные фильтра очистки воды
• нагревательный мат теплого пола
• терморегулятор для теплого пола
• точечные светильники
• розетки и выключатели

Следующий этап:

• второй этап поставки материалов заказчиком
• финишная отделка стен и пола
• монтаж натяжных потолков ПВХ
• установка светильников и люстр

 Производство работ 12 рабочих дней:

• отделочные работы 11 рабочих дней
• монтажные работы 1 рабочий день

Натяжные потолки без предоплаты:

Объединили второй и третий этап поставки материалов заказчиком:

• ламинат с подложкой
• напольные плинтуса МДФ
• комплект сантехнического оборудования
• комплект мебели в ванную комнату

Производство отделочных работ:

• монтаж подоконников ПВХ
• монтаж откосов из гипсокартона
• подготовка под отделку откосов и стен
• покраска откосов
• оклейка стен обоями

Производство монтажных работ:

• монтаж натяжных потолков ПВХ
• установка встраиваемых светильников и люстр
• монтаж светодиодной ленты

Следующий этап:

• укладка ламината с подложкой
• установка розеток и выключателей
• установка и подключение сантехники
• установка мебели в ванной комнате
• установка межкомнатных дверей
• установка фурнитуры (полки, держатели и т.п.)

 Производство работ 8 рабочих дней:

• монтажные работы 5 рабочих дней
• финишные работы 3 рабочих дня

Четвертый этап поставки материалов заказчиком:

Производство монтажных работ:

• установка розеток и выключателей
• установка и подключение сантехники
• установка мебели в ванной комнате
• установка фурнитуры (полки, держатели и т.п.)

Производство финишных работ:

• укладка ламината с подложкой
• монтаж напольных плинтусов МДФ

Следующий этап:

• установка межкомнатных дверей
• вынос мусора с влажной уборкой помещений
• остатки строительных материалов (оформляем возврат)
• строительные материалы забирает поставщик на базу самостоятельно
• денежные средства за остатки материалов возвращаются заказчику

 Производство работ 2 рабочих дня:

• установка межкомнатных дверей

Юридическая ответственность:

Состав участников процесса:

• руководитель проектов
• бригадир СМР и отделочных работ
• плиточник-сантехник
• электромонтажник
• маляр-отделочник
• укомплектованная бригада монтажников по гипсокартону
• бригадир натяжных потолков
• бригада монтажников натяжных потолков
• монтажник межкомнатных дверей

Квартира передается:

• без мусора, с влажной уборкой помещений
• остатки строительных материалов (оформляем возврат)
• строительные материалы забирает поставщик на базу самостоятельно
• денежные средства за остатки материалов возвращаются заказчику
• квартира готова к установке кухонного гарнитура, мебели и эксплуатации

Резюмируем:

• разработка дизайн-проекта 22 календарных дня параллельно с работами на объекте
• строительные и отделочные материалы, напольные покрытия, электротехническое оборудование и сантехника оплачивались онлайн
• сэкономили 121 400 руб. (работа + материал), не производили выравнивание стен в комнате, кухне и прихожей штукатурной гипсовой смесью
• сэкономили 37 300 руб. (работа + материал), не производили выравнивание пола СВР смесью под финишное покрытие
• сроки выполнения работ 83 календарный дня в летне-осенний период
• работы производились по плану-графику, закончили позже срока на 11 дней