Отделка однокомнатной квартиры «КОМФОРТ»
Квартира 42 м², заказчица из Санкт-Петербурга, жилой комплекс «Георг Ландрин» от группы компаний «Абсолют Строй Сервис».
Бюджет на отделку квартиры:
Перед началом работы над дизайн-проектом планируем бюджет с бесплатным расчетом сметы на работы и материалы по техническому заданию.
Требуется всего 2 встречи:
- встреча в офисе и подписание договора на дизайн-проект
- подписание договора на отделку квартиры
- на объекте с инженером-строителем и архитектором-дизайнером
Материалы, оборудование и двери:
- среднего ценового сегмента
- приемка материалов с оборудованием на объекте
Дизайн-проект онлайн:
- работаем согласно календарному плану-графику
- через 7 рабочих дней приступили к работам на объекте
- в процессе добавили раскладку плитки для стен и пола
- инженер-строитель сопровождает разработку проектной документации
- реализация дизайн-проекта за 83 календарных дней
- Фотографии ДО и ПОСЛЕ
- Обзор 1-го этапа
- Обзор 2-го и 3-го этапов
- Обзор 4-го этапа
- Обзор 5-го этапа
- Обзор 6-го этапа
Планируем бюджет, рассчитали:
- стоимость работ
- стоимость строительных и расходных материалов
- инженерную сантехнику и электрику
- доставку, разгрузку и подъем материалов
- уборку и вынос мусора в контейнер
Взаимодействие с заказчиком до начала работ:
- встреча в офисе и подписание договора на рабочий проект
- подписание договора на отделку квартиры
- составили техническое задание для рабочего проекта
- встреча на квартире, замер инженером-строителем с архитектором-дизайнером
1-ый этап рабочего проекта:
- создание удобной и функциональной планировки квартиры
- расстановка мебели, сантехники и электрооборудования
- организация совмещенного пространства кухни и гостиной
- учитываем технические и конструктивные особенности помещений
- проектные решения соответствуют всем строительным нормам и правилам
Проектирование 7 рабочих дней:
Сроки разработки документации планировочного решения, с учетом принятия решений и утверждений правок заказчицей по перепланировке.
Состав документации:
- обмерный план (до перепланировки)
- составление технического задания
- план демонтажа перегородок
- план монтажа перегородок и проемов
- план расстановки мебели и оборудования
- экспликация помещений (таблица)
После утверждения документации:
- демонтаж межкомнатных перегородок
- сбор мусора и вынос в контейнер
- доставка строительных материалов
- монтаж перегородок с устройством проемов
Производство работ 19 рабочих дней:
- монтажные работы 3 рабочих дня
- инженерные работы 8 рабочих дней
- отделочные работы 8 рабочих дней
Архитектор-дизайнер параллельно с работами на объекте подготовила за 12 рабочих дней:
- Ведомость материалов и спецификации оборудования для совмещенного санузла с посещением магазинов и шоурумов поставщиков.
- Раскладку плитки для стен и пола с указанием материалов, размеров и площади.
- Рабочую документацию (чертежи).
Сэкономили 121 400 руб. (работа + материал):
Квартира с предчистовой отделкой, стены подготовлены от застройщика.
- Проверили дефекты и отклонения плоскости стен контрольной рейкой «правило», диагонали и геометрию всех помещений квартиры лазерным нивелиром.
- Не производили выравнивание стен в комнате, кухне и прихожей штукатурной гипсовой смесью.
Сэкономили 37 300 руб. (работа + материал):
- Проверили дефекты и отклонения плоскости пола всех помещений квартиры контрольной рейкой «правило» и перепады высот лазерным нивелиром.
- Не выравнивали полы СВР смесью под финишное покрытие ламинат, керамогранит и плинтус МДФ.
Механизация процесса:
- штроборезом нарезаем пазы при прокладке кабеля
- штроборезом нарезаем пазы при прокладке труб
- строительный пылесос с подключением к штроборезу
Заказчик закупает с доставкой и разгрузкой в 4 этапа, согласно ведомости и спецификациям по плану-графику поставки:
- Керамическую плитку и керамогранит с затиркой.
- Флизелиновые обои.
- Ламинат с подложкой, напольные плинтуса МДФ с крепежом.
- Сантехнику и мебель для ванной комнаты, межкомнатные двери.
Помогли с выбором и закупкой инженерного оборудования:
- люк ревизионный под плитку
- магистральные фильтра очистки воды
- нагревательный мат теплого пола
- терморегулятор для теплого пола
- точечные светильники
- розетки и выключатели
Следующий этап:
- второй этап поставки материалов заказчиком
- финишная отделка стен и пола
- монтаж натяжных потолков ПВХ
- установка светильников и люстр
Производство работ 12 рабочих дней:
- отделочные работы 11 рабочих дней
- монтажные работы 1 рабочий день
Натяжные потолки без предоплаты:
- бригадир натяжных потолков
- укомплектованная бригада монтажников
- гарантия на монтаж 60 месяцев
- гарантия на полотно 15 лет
- сервисное обслуживание 12 месяцев
Объединили второй и третий этап поставки материалов заказчиком:
- ламинат с подложкой
- напольные плинтуса МДФ
- комплект сантехнического оборудования
- комплект мебели в ванную комнату
Производство отделочных работ:
- монтаж подоконников ПВХ
- монтаж откосов из гипсокартона
- подготовка под отделку откосов и стен
- покраска откосов
- оклейка стен обоями
Производство монтажных работ:
- монтаж натяжных потолков ПВХ
- установка встраиваемых светильников и люстр
- монтаж светодиодной ленты
Следующий этап:
- укладка ламината с подложкой
- установка розеток и выключателей
- установка и подключение сантехники
- установка мебели в ванной комнате
- установка межкомнатных дверей
- установка фурнитуры (полки, держатели и т.п.)
Производство работ 8 рабочих дней:
- монтажные работы 5 рабочих дней
- финишные работы 3 рабочих дня
Четвертый этап поставки материалов заказчиком:
- полотна межкомнатных дверей
- фурнитура (петли, ручки, замки, завертки)
- доборные планки
- наличники
Производство монтажных работ:
- установка розеток и выключателей
- установка и подключение сантехники
- установка мебели в ванной комнате
- установка фурнитуры (полки, держатели и т.п.)
Производство финишных работ:
- укладка ламината с подложкой
- монтаж напольных плинтусов МДФ
Следующий этап:
- установка межкомнатных дверей
- вынос мусора с влажной уборкой помещений
- остатки строительных материалов (оформляем возврат)
- строительные материалы забирает поставщик на базу самостоятельно
- денежные средства за остатки материалов возвращаются заказчику
Производство работ 2 рабочих дня:
- установка межкомнатных дверей
Юридическая ответственность:
- гарантия в договоре 60 месяцев после подписания Генерального Акта
- сервисное обслуживание инженерных систем в течение 12 месяцев после подписания Генерального Акта сдачи-приемки квартиры
- гарантийный срок на материалы и оборудование, соответствует гарантии завода–изготовителя в соответствии с действующим законодательством РФ
Состав участников процесса:
- руководитель проектов
- бригадир СМР и отделочных работ
- бригадир натяжных потолков
- плиточник-сантехник
- электромонтажник
- маляр-отделочник
- бригада монтажников натяжных потолков
- монтажник межкомнатных дверей
Квартира передается:
- без мусора, с влажной уборкой помещений
- остатки строительных материалов (оформляем возврат)
- строительные материалы забирает поставщик на базу самостоятельно
- денежные средства за остатки материалов возвращаются заказчику
- квартира готова к установке кухонного гарнитура, мебели и эксплуатации
Резюмируем:
- разработка дизайн-проекта 22 календарных дня параллельно с работами на объекте
- строительные и отделочные материалы, напольные покрытия, электротехническое оборудование и сантехника оплачивались онлайн
- сэкономили 121 400 руб. (работа + материал), не производили выравнивание стен в комнате, кухне и прихожей штукатурной гипсовой смесью
- сэкономили 37 300 руб. (работа + материал), не производили выравнивание пола СВР смесью под финишное покрытие
- сроки выполнения работ 83 календарный дня в летне-осенний период
- работы производились по плану-графику, закончили позже срока на 11 дней