Отделка однокомнатной квартиры «СТАНДАРТ»


Квартира 42 м², заказчица из Санкт-Петербурга, жилой комплекс «Георг Ландрин» от группы компаний «Абсолют Строй Сервис».

Стоимость рабочего проекта 1-комнатной квартиры 39 700 руб., работаем без предоплаты, 2 этапа оплаты: 40% — 1 этап, 60% — 2 этап.

  1. После утверждения планировки и расстановки мебели с оборудованием, приступаем к черновой отделке.
  2. Демонтируем и возводим перегородки с устройством проемов, производим выравнивание стен.
  3. Архитектор-дизайнер параллельно готовит рабочую документацию.
 
 Планируем бюджет:

Перед началом работы рабочим проектом рассчитали стоимость работ со строительными и расходными материалами, инженерной сантехникой и электрикой, доставкой, разгрузкой и подъемом, уборкой помещений и выносом мусора в контейнер.

Взаимодействие с заказчиком до начала работ:

  • встреча в офисе и подписание договора на рабочий проект
  • подписание договора на отделку квартиры
  • составили техническое задание для рабочего проекта
  • встреча на квартире, замер инженером-строителем совместно с архитектором-дизайнером
1-ый этап рабочего проекта:

  • создание удобной и функциональной планировки квартиры
  • расстановка мебели, сантехники и электрооборудования
  • организация совмещенного пространства кухни и гостиной
  • учитываем технические и конструктивные особенности помещений
  • проектные решения соответствуют всем строительным нормам и правилам
Проектирование 7 рабочих дней:

Сроки разработки документации планировочного решения, с учетом принятия решений и утверждений правок заказчицей по перепланировке.

Состав документации:

  • обмерный план (до перепланировки)
  • составление технического задания
  • план демонтажа перегородок
  • план монтажа перегородок и проемов
  • план расстановки мебели и оборудования
  • экспликация помещений (таблица)
После утверждения документации:

  • демонтаж межкомнатных перегородок
  • сбор мусора и вынос в контейнер
  • доставка строительных материалов
  • монтаж перегородок с устройством проемов
 
 Производство работ 19 рабочих дней:

Уборка, сбор мусора и вынос в контейнер после каждого этапа работ.

  • монтажные работы 3 рабочих дня
  • инженерные работы 8 рабочих дней
  • отделочные работы 8 рабочих дней
Архитектор-дизайнер параллельно с работами на объекте подготовила за 12 рабочих дней:

  1. Ведомость материалов и спецификации оборудования для совмещенного санузла с посещением магазинов и шоурумов поставщиков.
  2. Раскладку плитки для стен и пола с указанием материалов, размеров и площади.
  3. Рабочую документацию (чертежи).
Сэкономили 121 400 руб. (работа + материал):

Квартира с предчистовой отделкой, стены подготовлены от застройщика.

  1. Проверили дефекты и отклонения плоскости стен контрольной рейкой «правило», диагонали и геометрию всех помещений квартиры лазерным нивелиром.
  2. Не производили выравнивание стен в комнате, кухне и прихожей штукатурной гипсовой смесью.
Сэкономили 37 300 руб. (работа + материал):

  1. Проверили дефекты и отклонения плоскости пола всех помещений квартиры контрольной рейкой «правило» и перепады высот лазерным нивелиром.
  2. Не выравнивали полы СВР смесью под финишное покрытие ламинат, керамогранит и плинтус МДФ.
Механизация процесса:

  • штроборезом нарезаем пазы при прокладке кабеля
  • штроборезом нарезаем пазы при прокладке труб
  • строительный пылесос с подключением к штроборезу
Заказчик закупает с доставкой и разгрузкой в 4 этапа, согласно ведомости и спецификациям по плану-графику поставки:

  1. Керамическую плитку и керамогранит с затиркой.
  2. Флизелиновые обои.
  3. Ламинат с подложкой, напольные плинтуса МДФ с крепежом.
  4. Сантехнику и мебель для ванной комнаты, межкомнатные двери.
Помогли с выбором и закупкой инженерного оборудования:

  • люк ревизионный под плитку
  • магистральные фильтра очистки воды
  • нагревательный мат теплого пола
  • терморегулятор для теплого пола
  • точечные светильники
  • розетки и выключатели
Следующий этап:

  • второй этап поставки материалов заказчиком
  • финишная отделка стен и пола
  • монтаж натяжных потолков ПВХ
  • установка светильников и люстр
 
 Производство работ 12 рабочих дней:

  • отделочные работы 11 рабочих дней
  • монтажные работы 1 рабочий день
Натяжные потолки без предоплаты:

  • бригадир натяжных потолков
  • укомплектованная бригада монтажников
  • гарантия на монтаж 60 месяцев
  • гарантия на полотно 15 лет
  • сервисное обслуживание 12 месяцев
Объединили второй и третий этап поставки материалов заказчиком:

  • ламинат с подложкой
  • напольные плинтуса МДФ
  • комплект сантехнического оборудования
  • комплект мебели в ванную комнату
Производство отделочных работ:

  • монтаж подоконников ПВХ
  • монтаж откосов из гипсокартона
  • подготовка под отделку откосов и стен
  • покраска откосов
  • оклейка стен обоями
Производство монтажных работ:

  • монтаж натяжных потолков ПВХ
  • установка встраиваемых светильников и люстр
  • монтаж светодиодной ленты
Следующий этап:

  • укладка ламината с подложкой
  • установка розеток и выключателей
  • установка и подключение сантехники
  • установка мебели в ванной комнате
  • установка межкомнатных дверей
  • установка фурнитуры (полки, держатели и т.п.)
 
 Производство работ 8 рабочих дней:

  • монтажные работы 5 рабочих дней
  • финишные работы 3 рабочих дня
Четвертый этап поставки материалов заказчиком:

  • полотна межкомнатных дверей
  • фурнитура (петли, ручки, замки, завертки)
  • доборные планки
  • наличники
Производство монтажных работ:

  • установка розеток и выключателей
  • установка и подключение сантехники
  • установка мебели в ванной комнате
  • установка фурнитуры (полки, держатели и т.п.)
Производство финишных работ:

  • укладка ламината с подложкой
  • монтаж напольных плинтусов МДФ
Следующий этап:

  • установка межкомнатных дверей
  • вынос мусора с влажной уборкой помещений
  • остатки строительных материалов (оформляем возврат)
  • строительные материалы забирает поставщик на базу самостоятельно
  • денежные средства за остатки материалов возвращаются заказчику
 
 Производство работ 2 рабочих дня:

  • установка межкомнатных дверей
Юридическая ответственность:

  • гарантия в договоре 60 месяцев после подписания Генерального Акта
  • сервисное обслуживание инженерных систем в течение 12 месяцев после подписания Генерального Акта сдачи-приемки квартиры
  • гарантийный срок на материалы и оборудование, соответствует гарантии завода–изготовителя в соответствии с действующим законодательством РФ
Состав участников процесса:

  • руководитель проектов
  • бригадир СМР и отделочных работ
  • плиточник-сантехник
  • электромонтажник
  • маляр-отделочник
  • укомплектованная бригада монтажников по гипсокартону
  • бригадир натяжных потолков
  • бригада монтажников натяжных потолков
  • монтажник межкомнатных дверей
Квартира передается:

  • без мусора, с влажной уборкой помещений
  • остатки строительных материалов (оформляем возврат)
  • строительные материалы забирает поставщик на базу самостоятельно
  • денежные средства за остатки материалов возвращаются заказчику
  • квартира готова к установке кухонного гарнитура, мебели и эксплуатации
Резюмируем:

  • разработка дизайн-проекта 22 календарных дня параллельно с работами на объекте
  • строительные и отделочные материалы, напольные покрытия, электротехническое оборудование и сантехника оплачивались онлайн
  • сэкономили 121 400 руб. (работа + материал), не производили выравнивание стен в комнате, кухне и прихожей штукатурной гипсовой смесью
  • сэкономили 37 300 руб. (работа + материал), не производили выравнивание пола СВР смесью под финишное покрытие
  • сроки выполнения работ 83 календарный дня в летне-осенний период
  • работы производились по плану-графику, закончили позже срока на 11 дней