Отделка двухкомнатной квартиры «КОМФОРТ»
Квартира 54 м², заказчик из Санкт-Петербурга, жилой комплекс «Галактика» от группы компаний «Эталон ЛенСпецСМУ».
- После утверждения планировки и расстановки мебели с оборудованием, приступаем к черновой отделке.
- Производим выравнивание стен по маякам машинным способом.
- Архитектор-дизайнер параллельно рабочую документацию.
- Оплата работ онлайн через интернет приложение, после приемки работ на основании Акта по завершению каждого этапа.
Планируем бюджет, рассчитали:
- стоимость работ
- стоимость строительных и расходных материалов
- инженерную сантехнику и электрику
- доставку, разгрузку и подъем материалов
- уборку и вынос мусора
1-ый этап рабочего проекта:
- планировка остается от застройщика
- расстановка мебели, сантехники и электрооборудования
- сроки выполнения планировочного решения 5 рабочих дней, с учетом принятия решений и утверждений правок заказчиком
- общение, переговоры и согласование дистанционно в режиме онлайн, через электронную почту, whatsapp и по телефону
Производство работ 3 рабочих дня:
- защита пленкой окон, входной двери, радиаторов отопления, счетчиков
- подготовка и грунтовка поверхностей
- монтаж стеклотканевой сетки
- монтаж углозащитных профилей
- штукатурка стен и откосов окон, дверей
- сбор мусора и вынос в контейнер
Состав документации:
- обмерный план
- составление технического задания
- план расстановки мебели и оборудования
- экспликация помещений (таблица)
Архитектор-дизайнер параллельно подготавливает чертежи за 4 рабочих дня:
- план пола с указанием типа покрытия
- план освещения с привязкой осветительных приборов
- план потолка с отметками и указанием материала
- схема управления освещением (выключателей и приборов)
- план размещения розеток и электровыводов
- план теплого пола с привязкой терморегуляторов
Производство инженерных работ 8 дней:
- установка фильтров тонкой очистки
- установка коллекторов водоснабжения
- скрытая прокладка труб водоснабжения
- скрытая прокладка труб канализации
- устройство электроточек и электровыводов
- прокладка силового кабеля
- прокладка слаботочного кабеля
- прокладка пластиковых воздуховодов
Следующий этап:
- монтаж ЗИПС-панелей (звукоизоляция стен)
- монтаж Rockwool Акустик Баттс (звукоизоляция потолков)
Производство работ 17 рабочих дней:
- монтажные работы 3 рабочих дня
- отделочные работы 14 рабочих дней
Производство монтажных работ:
- монтаж ЗИПС-панелей (звукоизоляция стен)
- монтаж Rockwool Акустик Баттс (звукоизоляция потолков)
Производство отделочных работ:
- монтаж подоконников ПВХ
- монтаж откосов из гипсокартона
- устройство короба из гипсокартона
- гидроизоляция стен
- укладка керамической плитки
Материалы заказчик закупал онлайн с доставкой и разгрузкой в 3 этапа, согласно плану-графику поставки:
- Керамическую плитку с затиркой, обои под покраску, краску для стен.
- Ламинат с подложкой, напольные плинтуса ПВХ.
- Сантехнику и мебель для ванной комнаты, межкомнатные двери.
Помогли с выбором и закупкой инженерного оборудования:
- люк ревизионный под плитку
- магистральные фильтра очистки воды
- нагревательного мата теплого пола
- терморегулятор для теплого пола
- розетки и выключатели
- точечные светильники
Сделали дефектовку пола правилом и лазерным нивелиром:
Не подливали СВР смесью под финишное покрытие ламинат и плинтус ПВХ, сэкономили 39 100 руб. (работа + материал).
Следующий этап:
- второй этап поставки материалов заказчиком
- финишная отделка стен и пола
- монтаж натяжных потолков ПВХ
- установка розеток и выключателей
- установка светильников и люстр
- установка и подключение сантехники
- установка мебели в ванной комнате
- установка фурнитуры (полки, держатели и т.п.)
Производство работ 17 рабочих дней:
- монтажные работы 3 рабочих дня
- отделочные работы 8 рабочих дней
- финишные работы 6 рабочих дней
Юридическая ответственность:
- гарантия в договоре 60 месяцев после подписания Генерального Акта
- сервисное обслуживание инженерных систем в течение 12 месяцев после подписания Генерального Акта сдачи-приемки квартиры
- гарантийный срок на материалы и оборудование, соответствует гарантии завода–изготовителя в соответствии с действующим законодательством РФ
Объединили второй и третий этап поставки материалов заказчиком:
- ламинат с подложкой
- напольные плинтуса ПВХ
- комплект сантехнического оборудования
- комплект мебели в ванную комнату
Состав участников процесса:
- руководитель проектов
- бригадир штукатурных работ
- бригадир СМР и отделочных работ
- бригадир натяжных потолков
- плиточник-сантехник
- электрик
- маляр-отделочник
- укомплектованная бригада монтажников натяжных потолков
Примечание:
Установку межкомнатных дверей будут выполнять мастера компании по продаже дверей с сохранением гарантии на продукцию.
Квартира передается:
- без мусора, квартира готова к влажной уборке помещений
- остатки строительных материалов (оформляем возврат)
- строительные материалы забирает поставщик на базу самостоятельно
- денежные средства за остатки материалов возвращаются заказчику
- квартира готова к установке кухонного гарнитура, мебели и эксплуатации
- проемы готовы под установку межкомнатных дверей
Резюмируем:
- разработка дизайн-проекта выполнялась 16 календарных дней параллельно с работами на объекте
- сроки выполнения работ 84 календарных дня в осенне-зимний период
- строительные и отделочные материалы, напольные покрытия, электротехническое оборудование и сантехника оплачивались онлайн
- сэкономили 39 300 руб. (работа + материал) на заливке пола СВР смесью
- работы производились по плану-графику, закончили позже срока на 12 дней
- стоимость и объем работ, строительных материалов прописаны в договоре и не изменились за все время производства работ