Отделка двухкомнатной квартиры «СТАНДАРТ +» 


Квартира 54 м², заказчик из Санкт-Петербурга, жилой комплекс «Галактика» от группы компаний «Эталон ЛенСпецСМУ».

  1. После утверждения планировки и расстановки мебели с оборудованием, приступаем к черновой отделке.
  2. Производим выравнивание стен по маякам машинным способом.
  3. Архитектор-дизайнер параллельно рабочую документацию.
  4. Оплата работ онлайн через интернет приложение, после приемки работ на основании Акта по завершению каждого этапа.
 
 Планируем бюджет, рассчитали:

  • стоимость работ
  • стоимость строительных и расходных материалов
  • инженерную сантехнику и электрику
  • доставку, разгрузку и подъем материалов
  • уборку и вынос мусора
1-ый этап рабочего проекта:

  • планировка остается от застройщика
  • расстановка мебели, сантехники и электрооборудования
  • сроки выполнения планировочного решения 5 рабочих дней, с учетом принятия решений и утверждений правок заказчиком
  • общение, переговоры и согласование дистанционно в режиме онлайн, через электронную почту, whatsapp и по телефону
 Производство работ 3 рабочих дня:

  • защита пленкой окон, входной двери, радиаторов отопления, счетчиков
  • подготовка и грунтовка поверхностей
  • монтаж стеклотканевой сетки
  • монтаж углозащитных профилей
  • штукатурка стен и откосов окон, дверей
  • сбор мусора и вынос в контейнер
Состав документации:

  • обмерный план
  • составление технического задания
  • план расстановки мебели и оборудования
  • экспликация помещений (таблица)
Архитектор-дизайнер параллельно подготавливает чертежи за 4 рабочих дня:

  • план пола с указанием типа покрытия
  • план освещения с привязкой осветительных приборов
  • план потолка с отметками и указанием материала
  • схема управления освещением (выключателей и приборов)
  • план размещения розеток и электровыводов
  • план теплого пола с привязкой терморегуляторов
Производство инженерных работ 8 дней:

  • установка фильтров тонкой очистки
  • установка коллекторов водоснабжения
  • скрытая прокладка труб водоснабжения
  • скрытая прокладка труб канализации
  • устройство электроточек и электровыводов
  • прокладка силового кабеля
  • прокладка слаботочного кабеля
  • прокладка пластиковых воздуховодов
Следующий этап:

  • монтаж ЗИПС-панелей (звукоизоляция стен)
  • монтаж Rockwool Акустик Баттс (звукоизоляция потолков)
 
Производство работ 17 рабочих дней:

  • монтажные работы 3 рабочих дня
  • отделочные работы 14 рабочих дней
Производство монтажных работ:

  • монтаж ЗИПС-панелей (звукоизоляция стен)
  • монтаж Rockwool Акустик Баттс (звукоизоляция потолков)
Производство отделочных работ:

  • монтаж подоконников ПВХ
  • монтаж откосов из гипсокартона
  • устройство короба из гипсокартона
  • гидроизоляция стен
  • укладка керамической плитки
Материалы заказчик закупал онлайн с доставкой и разгрузкой в 3 этапа, согласно плану-графику поставки:

  1. Керамическую плитку с затиркой, обои под покраску, краску для стен.
  2. Ламинат с подложкой, напольные плинтуса ПВХ.
  3. Сантехнику и мебель для ванной комнаты, межкомнатные двери.
Помогли с выбором и закупкой инженерного оборудования:

  • люк ревизионный под плитку
  • магистральные фильтра очистки воды
  • нагревательного мата теплого пола
  • терморегулятор для теплого пола
  • розетки и выключатели
  • точечные светильники
Сделали дефектовку пола правилом и лазерным нивелиром:

Не подливали СВР смесью под финишное покрытие ламинат и плинтус ПВХ, сэкономили 39 100 руб. (работа + материал).

Следующий этап:

  • второй этап поставки материалов заказчиком
  • финишная отделка стен и пола
  • монтаж натяжных потолков ПВХ
  • установка розеток и выключателей
  • установка светильников и люстр
  • установка и подключение сантехники
  • установка мебели в ванной комнате
  • установка фурнитуры (полки, держатели и т.п.)
 
Производство работ 17 рабочих дней:

  • монтажные работы 3 рабочих дня
  • отделочные работы 8 рабочих дней
  • финишные работы 6 рабочих дней
Юридическая ответственность:

  • гарантия в договоре 36 месяцев после подписания Генерального Акта
  • сервисное обслуживание инженерных систем в течение 3-х месяцев после подписания Генерального Акта сдачи-приемки квартиры
  • гарантийный срок на материалы и оборудование, соответствует гарантии завода–изготовителя в соответствии с действующим законодательством РФ
Объединили второй и третий этап поставки материалов заказчиком:

  • ламинат с подложкой
  • напольные плинтуса ПВХ
  • комплект сантехнического оборудования
  • комплект мебели в ванную комнату
Состав участников процесса:

  • руководитель проектов
  • бригадир штукатурных работ
  • бригадир СМР и отделочных работ
  • бригадир натяжных потолков
  • плиточник-сантехник
  • электрик
  • маляр-отделочник
  • укомплектованная бригада монтажников натяжных потолков
Примечание:

Установку межкомнатных дверей будут выполнять мастера компании по продаже дверей с сохранением гарантии на продукцию.

Квартира передается:

  • без мусора, с влажной уборкой помещений
  • остатки строительных материалов (оформляем возврат)
  • строительные материалы забирает поставщик на базу самостоятельно
  • денежные средства за остатки материалов возвращаются заказчику
  • квартира готова к установке кухонного гарнитура, мебели и эксплуатации
  • проемы готовы под установку межкомнатных дверей
Резюмируем:

  • разработка дизайн-проекта выполнялась 16 календарных дней параллельно с работами на объекте
  • сроки выполнения работ 84 календарных дня в осенне-зимний период
  • строительные и отделочные материалы, напольные покрытия, электротехническое оборудование и сантехника оплачивались онлайн
  • сэкономили 39 300 руб. (работа + материал) на заливке пола СВР смесью
  • работы производились по плану-графику, закончили позже срока на 12 дней
  • стоимость и объем работ, строительных материалов прописаны в договоре и не изменились за все время производства работ